Formation Pratique de la fiscalité de l’immobilier locatif : revenus, réductions d'impôt, TVA, IFI
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Examiner la taxation des revenus en fonction du type d'investissement réalisé
- Analyser les différentes incitations fiscales en vigueur en faveur de l'investissement immobilier
- Remplir les déclarations fiscales liées aux investissements immobiliers (2044, 2031, IFI)
| Tarif |
A partir de 1 916,00 € |
| Durée | 2 jours |
| Modes |
|
| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 1 916,00 € |
| Durée | 2 jours |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Programme
Engagement
Identifier les conséquences fiscales du type d'investissement immobilier et de la modalité de détention de l'immeuble
L'achat d'un immeuble d'habitation ou d'un immeuble de bureauLa location nue ou meubléeLa location à l'année ou la location saisonnièreLa détention en direct, via une société civile ou via une société de capitauxLe cas particulier des SCPI et des OPCIPrésentation des conséquences fiscales attachées au choix de l'investissement réalisé : sur le régime de taxation des revenus - sur le régime des plus-values à la revente- Quiz : relier des investissements locatifs à leur régime fiscal
Déclarer des revenus fonciers
Les recettes imposablesLes charges déductibles : focus sur les travaux déductiblesL'utilisation des déficits fonciers- Cas pratique : remplir une déclaration 2044
Déclarer des revenus de location meublée (BIC)
Les recettes imposablesLes charges déductiblesL'utilisation du déficit BICL'incidence de la TVA collectée sur certains loyers : le champ d'application de la TVA sur les loyers - l'option pour la TVA des locations nues à usage professionnel - les conséquences de la collecte de la TVA sur la déclaration 2031- Cas pratique : remplir une déclaration 2031 à partir d'une déclaration 2033
Examiner les incitations fiscales applicables à l'investissement immobilier
Les incitations fiscales en cas de location nue : les déficits fonciers, les opérations de restauration immobilière Malraux ; les immeubles historiques, les dispositifs Pinel et DenormandieLes incitations fiscales en cas de location meublée : la Location Meublée Professionnelle (LMP), les résidences-services (dispositif Censi-Bouvard), location saisonnièreL'utilisation des déficits fonciers- Cas pratique : appliquer diverses incitations fiscales à des revenus locatifs
Évaluer les biens immobiliers taxables à l'IFI
Les techniques d'évaluationLes facteurs de minoration de la valeur du bienLe cas particulier des immeubles affectés à l'activité d'exploitation : conditions d'exonération- Cas pratique : estimer le montant de l'IFI d'un contribuable
Transfert
Prérequis
Connaître les mécanismes de l’impôt sur le revenu – niveau de la formation :
Public
Conseillers en gestion de patrimoine - Conseillers en investissements financiers - Conseillers de clientèle - Administrateurs de biens – Notaires – Collaborateurs de cabinets d’avocats, d’experts-comptables
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