Formation Pack Asset management : panorama complet
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Déterminer les spécificités des biens immobiliers
- Identifier les besoins des propriétaires et des utilisateurs de locaux professionnels
- Mettre en oeuvre une méthode pour identifier les moyens d'optimiser un patrimoine professionnel
- Gérer son patrimoine immobilier
| Tarif |
A partir de 2 998,00 € |
| Durée | 4 jours |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 2 998,00 € |
| Durée | 4 jours |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Description
Cette formation, composée de deux modules, dresse un panorama complet des méthodes d'Asset Management, de l'inititation au perfectionnement . Elle permet de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils. À l'issue de ces 4 jours, les participants sont à même d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser la valorisation des biens immobiliers quant aux choix de gestion (location,vente) ou à la réalisation d'opérations complexes.
Programme
Engagement
Asset management (niveau 1) : l'essentiel de la gestion d'un patrimoine professionnel (2 jours)
Voir le moduleRéduire
Examiner l'environnement juridique pour faire fructifier ses biens professionnels
Caractéristiques des différents biens professionnelsTypes d'immeubles : bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activitéDroit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscauxLocation meubléeDroit de préemption et protection des locatairesDistinguer les conventions d'utilisation des biens professionnels
Appréhender le bail commercial : panoramaDomiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitationCrédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscalesPréemption sur fonds de commerceComment gérer le changement d'affectation des locaux ?- Cas pratique : gérer un contrat de crédit-bail immobilier
Lister les problématiques fiscales
Fiscalité des différents types de biens professionnelsImposition des revenus tirés de la locationIFI : cadre général, problématique de la holding animatricePlus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFUTerrains à bâtirFiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeurFiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)Faire ses choix en optimisant la fiscalité
CalculerComparer- Quiz : le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d’immeubles
Etablir un rétro-planning
Etat des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementairesAvant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentauxVérifier les aspects fiscaux et réglementaires
Vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalablesImpact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nusAutorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?Taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calculCommission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)Etablissements recevant du public (ERP) : aspects réglementairesPublicité, enseignes et préenseignes- Check-list : contrôler la conformité de son opération
Asset management (niveau 2) : approfondissement (2 jours)
Voir le moduleRéduire
Mettre en location suivant le type de dispositif applicable
Rappels des principaux statuts locatifsÉvolutions issues de l'actualité et leur implication pratiqueFixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataireGaranties locatives à souscrire et à négocierChoix d'appliquer volontairement un statutObligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la locationQuelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ?Prise en compte du décret tertiaire (DEET): comment répartir les obligations entre Bailleur et Preneur ?Interdictions de location (actuelles et futures)- Cas pratique : déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées
Contrôler les opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
Cession de fonds de commerce et d'entrepriseCession de droit au bail- Débat : choisir entre la cession de fonds de commerce et de droit au bail
Calculer la rentabilité
Comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette-nette »VAN et TRI- Exercice pratique : calculer la rentabilité d'un bien immobilier
Déterminer la rentabilité locative
Loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des bauxImpact de la fiscalitéTravaux obligatoires en cours de bail : travaux embarqués, amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires, végétalisations des immeubles, installation d'ombrières, IRVE...Comment réagir en cas de contentieux ?- Cas pratique : évaluer la rentabilité de son bien au regarder de ses contraintes particulières
Réaliser des travaux
Questions à se poser : laisser le bien en l’état, réaliser des travaux afin de le valoriser, mettre le bien en conformité aux normes ?Principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, analyse des risques et solutions envisageables en fonction des risquesLa priorisation des travaux en matière de logements : Le rôle central du nouveau DPELes travaux d'amélioration de la performance énergétique (Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) et ses conséquences- Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d'un immeuble dans une situation donnée
Effectuer des choix de gestion patrimoniale
Louer, relouer, donner et recevoir congéRénover, réaliser des travauxVendre en tout ou partie : nouvelles contraintes, bien choisir son mode de division en cas de vente partielleConsentir un bail emphytéotique ou un bail à construction- Cas pratiques : réaliser un bilan d'opération locative, déterminer la valorisation d'un bien, identifier les gains et les risques pour chaque option de gestion
Merner des opérations spéciales sur immeubles
Opérations de marchand de biensOpérations de promotion immobilièrePrésentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière- Débat : identifier les risques particuliers des opérations envisagées
Transfert
Les points forts
Animation dynamique et expérience terrain d'un formateur expert du secteur de l'immobilier
Alternance d'exposés pratiques illustrés d'exemples et résolution de cas concrets sur les aspects financiers et juridiques
Prérequis
Aucun prérequis nécessaire
Public
Asset managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property managers - Investisseurs - Administrateurs de biens
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