L'évaluation des biens immobiliers et fonciers - E-learning
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Objectifs de la formation
- Approche des modes de valorisation des exploitations agricoles et foncières
- Valeur vénale et valeur en théorie
- De la théorie à la pratique
- Connaître la méthode d’évaluation par comparaison
- Connaître la méthode d’évaluation par capitalisation
- Connaître la méthode d’évaluation par les coûts
DEMOS
Leader de la formation professionnelle et du conseil en ressources humaines
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| Tarif |
A partir de 150,00 € |
| Durée | 3 heures 15 minutes |
| Modes |
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| Sessions |
| Tarif |
A partir de 150,00 € |
| Durée | 3 heures 15 minutes |
| Modes |
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| Sessions |
Description
Cette formation elearning en gestion de patrimoine permet de comprendre les méthodes d’évaluation des biens immobiliers et fonciers.
Programme
Valeur vénale et valeur en théorie
Combien vaut un bien immobilier ? Cette question peut être posée lorsqu’on cherche à le vendre, à le louer ou à le prendre en compte dans une déclaration d’ISF. Comment y répondre ? En utilisant un ensemble de critères qui permettent de déterminer la valeur marchande et la valeur locative du bien.
- La valeur des biens immobiliers
Présentation des principes d’estimation d’un bien immobilier et de leur impact en matière fiscale - Valeurs de marché des biens immobiliers
Présentation des valeurs d’un bien immobilier sur le marché : valeur vénale et valeur locative
Cas pratique : les plus-values immobilières
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur est susceptible de réaliser une plus-value imposable. Pour calculer l’imposition de cette plus-value, il faut d’abord déterminer le montant de cette plus-value imposable.
- Plus-values immobilières : champ d’application et exonérations
Présentation du régime fiscal des plus-values immobilières. - Plus-values immobilières : calcul de l’impôt
Descriptif du mode de calcul de l’impôt sur les plus-values immobilières.
Connaître les caractéristiques liées à la valeur du bien immobilier
En plus de sa localisation, un bien immobilier se caractérise principalement par deux autres éléments : le terrain sur lequel il est situé, le type de construction qui a été employé.
- Les caractéristiques physiques et économiques liées à la valeur du bien immobilier
Présentation des caractéristiques physiques et économiques liées à la valeur du bien immobilier - Les caractéristiques juridiques et fiscales liées à la valeur du bien immobilier
Présentation des caractéristiques juridiques et fiscales liées à la valeur du bien immobilier : droit de propriété, règles d’urbanisme, droit de préemption.
Connaître les indicateurs du marché de l’immobilier
Pour cerner les tendances à la hausse ou à la baisse des prix du marché de l’immobilier, des indices comme celui du coût de la construction ont été créés et calculés à partir de divers critères. Nous allons les analyser tout au long de cette session.
- L’indice du coût de la construction / L’indice de référence des loyers
Présentation des indices du coût de la construction et de référence des loyers ainsi que de leurs incidences sur le marché immobilier. - Les autres indicateurs de marché
Présentation d’indices du secteur immobilier à l’exception de l’indice du coût de la construction et de l’indice de référence des loyers
Connaître la méthode d’évaluation par comparaison
La méthode par comparaison est utilisée pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, comme des appartements, des maisons individuelles ou encore des terrains à bâtir. Selon la nature du bien estimé, le choix et la valeur de l’unité de mesure seront différents.
- La méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison
Présentation de la méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison : principe, choix et valeur de l’unité de mesure - Applications de la méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison
Présentation de la mise en pratique de la méthode d’évaluation de l’immobilier par comparaison
Connaître la méthode d’évaluation par capitalisation
Parallèlement à la méthode d’évaluation par comparaison, il existe deux autres méthodes pour évaluer un bien immobilier : par capitalisation du revenu ou par actualisation des cash-flows. Chacune se base sur des principes différents.
- La méthode d’évaluation de l’immobilier par capitalisation du revenu
Présentation de la méthode d’évaluation de l’immobilier par capitalisation du revenu - La méthode d’évaluation de l’immobilier par actualisation des cash-flows
Présentation des éléments permettant d’évaluer un bien immobilier par actualisation des cash-flows
Connaître la méthode d’évaluation par les coûts
Pour évaluer l’immobilier par sol et constructions, plusieurs méthodes existent. En fonction de la méthode utilisée, l’estimation de la valeur du bien se basera sur des critères différents. Certaines méthodes sont, quant à elles, appliquées pour évaluer des biens spécialisés.
- Les méthodes d’évaluation de l’immobilier par sol et constructions
Présentation de la méthode d’évaluation par sol et constructions - Les autres méthodes d’évaluation de l’immobilier
Présentation des formes peu courantes d’évaluation de l’immobilier
Approche des modes de valorisation des exploitations agricoles et foncières
Comment estimer la valeur d’une exploitation agricole ? D’une forêt ? Plusieurs méthodes sont utilisées selon la nature de l’exploitation. En outre, plusieurs critères entrent en ligne de compte selon l’objectif de cette estimation : vente, bail, détermination d’une base d’imposition…
- La valorisation des exploitations agricoles
Présentation des méthodes d’estimation d’une exploitation agricole - La valorisation des exploitations forestières
Présentation des méthodes d’estimation d’une exploitation forestière
Prérequis
Cette formation ne nécessite aucun pré-requis.
Public
Collaborateur ou manager souhaitant se familiariser avec le sujet
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Objectifs de la formation
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- Connaître les diverses structures juridiques de l’entreprise et les principales formes sociétaires
- Connaître les conditions d’exercice des professions libérales
- Identifier les principaux modes d’exercice de l’activité agricole
- Connaître le fonctionnement pratique des RC professionnelles
| Tarif |
A partir de 1 190,00 € |
| Durée |
23 heures |
| Modes |
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Objectifs de la formation
A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Rechercher et examiner toutes les informations stratégiques préalables au plan de développement commercial afin de les exploiter pour faciliter la prise de décisions commerciales et le déroulement du plan opérationnel
- Collaborer à la définition de la stratégie commerciale et à la prise des grandes décisions marketing et commerciales en établissant une stratégie des objectifs commerciaux, préalablement au plan opérationnel d'actions
- Elaborer et présenter un plan d'action commercial structuré
- Maîtriser le suivi et l'évaluation de la stratégie du plan opérationnel d'action commerciale en mettant en place un tableau de bord afin de contrôler les différentes facettes du suivi des objectifs commerciaux et du management de son équipe commerciale.
- Présenter et défendre une proposition de plan d'action commercial avec des arguments solides et des exemples concrets.
| Tarif |
Contacter l'organisme |
| Durée |
5j / 35h |
| Modes |
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Objectifs de la formation
- Identifier les cas dans lesquels la qualification de marchand de biens doit être retenue
- Déterminer le résultat fiscal du marchand de biens
- Analyser le régime de TVA et les droits d'enregistrement applicables aux opérations d'un marchand de biens
| Tarif |
A partir de 1 294,00 € |
| Durée |
1 jour |
| Modes |
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Objectifs de la formation
- Comprendre les enjeux de la réforme anti-endommagement de 2012 et leur impact sur le rôle de concepteur ou encadrant
- Sécuriser les biens et les personnes en mettant en oeuvre les bonnes pratiques anti-endommagement
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
1j / 7h |
| Modes |
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Objectifs de la formation
A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Identifier les opérations imposables par la loi et sur option
- Analyser les exonérations destinées à éviter un cumul d'imposition
- Evaluer les effets des exonérations sur les opérations bancaires et diverses
- Calculer la TVA collectée et déductible selon les taux de TVA applicables
- Etablir les déclarations périodiques et effectuer le paiement de la TVA
- Appliquer les régimes fiscaux micro, réel simplifié et réel normal
- Elaborer les procédures pour obtenir le crédit de TVA et éviter les sanctions
- Différencier les opérations extracommunautaires et intracommunautaires portant sur les biens
- Identifier les acquisitions réalisées par les particuliers et les personnes bénéficiant du régime dérogatoire
- Analyser les déclarations d'échanges de biens et la comptabilisation de la TVA.
| Tarif |
A partir de 1 380,00 € |
| Durée |
2j / 14h |
| Modes |
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Formation Évaluation et réparation du préjudice corporel : méthodes de calcul et recours des tiers payeurs
Proposé par LEFEBVRE DALLOZ COMPETENCESObjectifs de la formation
- Interpréter la dernière actualité jurisprudentielle en matière de préjudice corporel
- Appliquer les méthodes de calcul inhérentes à l'évaluation du préjudice
- Mettre en œuvre le recours des tiers payeurs
| Tarif |
A partir de 1 092,00 € |
| Durée |
1 jour |
| Modes |
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Valider ses compétences en intervention à proximité de réseaux aériens et souterrains (AIPR) Opérateur de chantier
Proposé par APAVE EXPLOITATION FRANCEObjectifs de la formation
Les objectifs de la formation Valider ses compétences en intervention à proximité de réseaux aériens et souterrains (AIPR) Opérateur de chantier :
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| Tarif |
A partir de 77,00 € |
| Durée |
1 heure |
| Modes |
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Objectifs de la formation
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| Tarif |
A partir de 1 350,00 € |
| Durée |
1 jour |
| Modes |
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Formation Veille réglementaire QSE : méthode pour construire son référentiel
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| Tarif |
A partir de 1 530,00 € |
| Durée |
2 jours |
| Modes |
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Objectifs de la formation
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| Tarif |
A partir de 935,00 € |
| Durée |
1 jour ( 7 heures) |
| Modes |
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