La défiscalisation par l'investissement immobilier - Les dispositifs Pinel et Denormandie
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Gérer les aspects juridiques, techniques, fiscaux de la défiscalisation immobilière
- Différencier les différents dispositifs dans les secteurs neufs et anciens
- Savoir conseiller un investissement locatif défiscalisant en fonction de l'investisseur
- Mettre en oeuvre concrètement les différents dispositifs
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée | 14 heures sur 2 jours |
| Modes |
|
| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée | 14 heures sur 2 jours |
| Modes |
|
| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Programme
A l'issue de la formation, les participants seront préparés à :
Jour 1 - Matin
1. Identifier la fiscalité applicable suivant le moment de l'investissement
- La fiscalité frappant l'acquisition (TVA, droits d'enregistrement)
- La fiscalité frappant la gestion (imposition des revenus locatifs)
- La fiscalité frappant la revente (plus-value immobilière)
2. Différencier l'imposition des différents revenus locatifs
- Les revenus tirés de la location nue
- Le régime du micro-foncier et le régime du réel
- Les revenus tirés de la location meublée
- Le régime du micro-BIC et le régime du réel
- Le régime du LMNP et le régime du LMP
3. Utiliser le système du déficit foncier
- Le principe de fonctionnement du déficit foncier
- Les différentes charges déductibles à prendre en compte
- La méthode de calcul du déficit foncier (exemple chiffré)
Jour 1 - Après-midi
4. Définir les conditions d'application du régime défiscalisant PINEL
- Les bénéficiaires du régime PINEL
- La location possible aux ascendants et descendants
- Les montants de réduction d'impôts de la loi PINEL
- Les modalités de calcul de la réduction d'impôts
- L'interdiction du cumul avec d'autres dispositifs défiscalisants
5. Mettre en oeuvre le dispositif défiscalisant PINEL
- La sélection des logements éligibles (neuf, en l'état futur d'achèvement)
- Les normes BBC : RT 2012 ou BBC 2005
- Les zones géographiques éligibles à la loi PINEL
- Les différents plafonds à respecter pour l'application du régime PINEL
- Cas pratique chiffré : simulation d'un investissement sous régime PINEL
Jour 2 - Matin
6. Identifier à qui s'adresse le dispositif Denormandie
- La nécessité d'acheter un bien à rénover dans un centre-ville éligible au dispositif
- La volonté de mettre en location ce logement vide pour une longue durée
- L'acquisition du bien par le particulier en direct
- L'acquisition par un promoteur d'un bloc entier pour revendre les appartements
7. Décrypter les modalités fiscales prévues dans le dispositif Denormandie
- Le principe de la réduction d'impôt calée sur la durée de la location
- La réalisation de travaux en fonction d'un pourcentage de l'investissement total
- La nécessité de réaliser des travaux améliorant la performance énergétique
- Les autres travaux pouvant rentrer dans le dispositif
- Les différents plafonds de loyers par mètre carré et zones géographiques
- Les plafonds de revenus des locataires par taille de foyer et par zone
- L'obligation de louer le bien rénové à titre de résidence principale
- L'obligation de recourir à des artisans labellisés
- La possibilité de louer à un ascendant ou un descendant
Jour 2 - Après-midi
8. Comparer les deux dispositifs de défiscalisation immobilière
- Les différences en termes d'emplacement géographique
- Les différences en termes de nature des biens
- Les similitudes relatives à la nature et aux modalités de la location
- Les similitudes en termes de rendement fiscal
9. Sélectionner et conseiller sur le dispositif de défiscalisation approprié
- L'analyse de la composition du patrimoine du client
- La prise en compte des besoins et de la psychologie du client
- La sélection finale d'un produit immobilier (et non d'un produit financier)
Prérequis
Public
- Niveau Initiation
- Socle de compétences en fin de formation
Ces formations pourraient vous intéresser
Objectifs de la formation
- Appliquer les nouvelles règles en matière de TVA et de droits de mutation à titre immobilières
- Mesurer les opportunités offertes par cette réforme
- Identifier les dispositions particulières
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
2j / 7h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Identifier les obligations de l'employeur selon la taille et le métier de l'entreprise
- Disposer des clefs de mise en place rapide des outils de planification
- Mener une négociation pour l'accord ou le plan d'action
- Sécuriser les actions de l'entreprise en matière d'emploi des seniors
- Identifier les dispositifs de financement offerts aux employeurs
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
2j / 14h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Intégrer l'environnement juridique et économique d'un patrimoine immobilier
- Analyser la documentation et les titres de propriété
- Définir les règles d'urbanisme et de construction
- Gérer les spécificités de la fiscalité immobilière
- Organiser la gestion locative d'un bien immobilier
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
3j / 21h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Gérer le langage immobilier
- Développer ses connaissances et maîtriser le droit de l'immobilier
- Définir les fondamentaux juridiques en matière de transaction immobilière
- Compléter les différents mandats et documents professionnels
- Décrire les règles régissant la location immobilière
- Examiner le mécanisme de la vente en viager
- Identifier les règles régissant l'activité de syndic immobilier
- Gérer la rédaction et la communication des annonces
- Mettre en oeuvre les modalités d'exercice de la profession dans la pratique quotidienne
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
16j / 112h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Identifier les dernières évolutions législatives
- Examiner les incidences de ces changements
- Gérer efficacement la période et les modalités de départ en retraite des salariés
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
2j / 14h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
Comprendre les fondamentaux pour mieux appréhender le métier de négociateur en immobilier
| Tarif |
A partir de 2 190,00 € |
| Durée |
6j / 42h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Gérer les problématiques liées aux solutions autorisées par la loi
- Etablir l'équilibre de la condition suspensive de manière à préserver les intérêts du vendeur
- Adapter la rédaction de la clause à la réalité de l'opération en cause
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
2j / 14h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Identifier le rôle des différents avant-contrats de vente immobilière
- Examiner les règles juridiques permettant de lier les parties
- Collecter l'ensemble des documents nécessaires à la rédaction d'un avant-contrat
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
2j / 14h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Identifier précisement le métier de promoteur, personnage-clé des montages immobiliers et décrire les contours de son activité (non réglementée)
- Prévenir les contentieux
- Identifier les phases de l'étude de marché, le bilan prévisionnel ou le lancement de l'opération jusqu'à l'achèvement de l'opération
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
2j / 14h |
| Modes |
|
Objectifs de la formation
- Améliorer la qualité de la relation
- Identifier le positionnement de chacun des acteurs
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
2j / 14h |
| Modes |
|
