Formation Asset management (niveau 1) : l'essentiel de la gestion d'un patrimoine professionnel
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Se repérer dans la réglementation afférente au patrimoine professionnel
- Mesurer les incidences fiscales de son opération
- Réaliser les opérations de location et d'achat des biens professionnels
| Tarif |
A partir de 1 618,00 € |
| Durée | 2 jours |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 1 618,00 € |
| Durée | 2 jours |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Description
La formation « Asset management (niveau 1) » établit les bases de l'asset managemement afin de permettre aux participants de se repérer dans la gestion d'un patrimoine professionnel. L'environnement juridique et fiscal, lié à l'utilisation de locaux professionnels, est présenté de manière à en optimiser la rentabilité. Des méthodes d'analyse seront également proposées.
Programme
Engagement
Examiner l'environnement juridique pour faire fructifier ses biens professionnels
Caractéristiques des différents biens professionnelsTypes d'immeubles : bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activitéDroit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscauxLocation meubléeDroit de préemption et protection des locatairesDistinguer les conventions d'utilisation des biens professionnels
Appréhender le bail commercial : panoramaDomiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitationCrédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscalesPréemption sur fonds de commerceComment gérer le changement d'affectation des locaux ?- Cas pratique : gérer un contrat de crédit-bail immobilier
Lister les problématiques fiscales
Fiscalité des différents types de biens professionnelsImposition des revenus tirés de la locationIFI : cadre général, problématique de la holding animatricePlus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFUTerrains à bâtirFiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeurFiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)Faire ses choix en optimisant la fiscalité
CalculerComparer- Quiz : le mode de taxation à la TVA des différentes ventes d’immeubles
Etablir un rétro-planning
Etat des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementairesAvant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentauxVérifier les aspects fiscaux et réglementaires
Vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalablesImpact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nusAutorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?Taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calculCommission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)Etablissements recevant du public (ERP) : aspects réglementairesPublicité, enseignes et préenseignes- Check-list : contrôler la conformité de son opération
Transfert
Prérequis
Aucun prérequis nécessaire
Public
Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens
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