Formation Charges locatives en immobilier d'entreprise et commercial
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Examiner les différentes catégories de charges locatives
- Identifier les différents traitements des charges : répartition, provisions, régularisation, sortie et entrée du locataire
- Déterminer les impositions applicables et les cas d'assujettissement à la TVA
| Tarif |
A partir de 1 113,00 € |
| Durée | 1 jour |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 1 113,00 € |
| Durée | 1 jour |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Description
Le traitement des charges locatives en immobilier d'entreprise et commercial a fait l'objet de profondes modifications ces dernières années notamment concernant la ventilation entre les dépenses restant à la charge du bailleur et celles pouvant être mises à la charge du locataire. À cela, s'ajoute la particularité du type de locaux (multi-occupants, copropriété) ou encore l'évolution de la situation du locataire. Cette formation opère une analyse précise de ce type de charges juridique, comptable et fiscale permettant leur optimisation dans l'intérêt de l'entreprise.
Programme
Engagement
Intégrer les fondements juridiques de la récupération des charges par les bailleurs et des réparations locatives
Code civil (articles 1719, 1720 et 1721, 1754 et 1755)Législations spécifiques (dont Code de commerce depuis la loi Pinel) et décrets d'applicationDispositions d'ordre publicTypes de baux et conventionsRéférence aux articles 605 et 606 du Code civil- Brainstorming : comparer des spécimens de baux commerciaux
Analyser les principes généraux et leur incidence sur les charges et dépenses liées à la chose louée
Obligation de délivranceNotion de vétusté et de force majeure Clauses relatives aux chargesClauses relatives aux réparations- Étude de cas: analyser la prise en compte par la jurisprudence de ces principes généraux
Examiner les autres charges et dépenses liées à la chose louée
Taxe foncière, taxe sur les bureaux, locaux commerciaux, contribution foncière des entreprisesCharges à caractère locatif engagées par le bailleur, etc.Charges de gestionAssurance- Étude de cas : déterminer les charges liées à la chose louée en fonction des différents spécimens de baux commerciaux
Identifier les charges de l'immeuble multi-occupants
Immeuble ou ensemble immobilier en monopropriétéEnsemble immobilier en copropriétéEnsemble immobilier divisé en volumeGestion la présence d'ASL, AFUL et unions de syndicats- Étude de cas : analyser un cas concret portant sur des ensembles immobiliers complexes
Examiner la répartition des charges de l'immeuble multi-occupants
Cas de la copropriétéPourquoi et comment les principes de la copropriété peuvent être transposés dans la monopropriété ?Le concept d'utilitéRépartition contractuelle et principe d'équitéComment le bailleur peut-il modifier la répartition des charges ?- Étude de cas : analyser une répartition des charges dans un ensemble en copropriété
Fixer des provisions pour charges courantes
Justification nécessaireBudget de charges- Mise en situation : quid lorsque le bailleur fixe des provisions trop élevées ou insuffisantes ?
Régulariser les charges courantes
Décompte de régularisation, niveau de détail minimalComptabilité des charges : annualité, dotations aux provisionsJustification- Étude de cas : lecture des documents comptables indispensables à la régularisation des charges
Récupérer des dépenses de travaux
Nécessité d'un plan pluriannuel de travauxEnregistrer et récupérer des dotations aux provisions pour grosses réparations- Cas pratique : identifier situations où les dépenses de travaux peuvent être récupérés
Traiter des changements de locataires
Arrêté des charges du locataire sortantEtablissement du compte d'apurement- Étude de cas : calculer les premières charges du nouveau locataire
Distinguer les assujettissements de plein droit et sur option
CasModalitésDéduction- Étude de cas : comparer l'assujettissement proportionnel ou de plein droit à la TVA
Examiner les cas d'assujettissement à la TVA et les autres impositions
Déduction de la TVAAutres impositions- Étude de cas : analyser des cas de déduction de TVA
Transfert
Les points forts
Animation axée sur la pratique pour acquérir une technique d'analyse et de traitement des charges locatives
Formateur directement issu de l'opérationnel pour une approche concrète
Prérequis
Il est conseillé de connaître les fondamentaux du bail commercial ou d'avoir suivi la formation :
Public
Gestionnaires de locaux commerciaux et de centres commerciaux - Property Managers - Gestionnaires de patrimoine immobilier d’entreprise et commercial - Juristes immobiliers - Avocats
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Objectifs de la formation
• S’approprier les principes structurants du e-commerce
• Connaître les règles de e-merchandising
• S’approprier les techniques et outils du référencement pour créer du trafic
• Elaborer une stratégie de développement commercial adaptée
| Tarif |
A partir de 1 400,00 € |
| Durée |
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| Modes |
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Objectifs de la formation
- Collaborer plus efficacement avec l'équipe logistique.
- Appréhender le rôle du client, du fournisseur, des stocks, et de chacun dans la chaîne logistique.
- Classer les systèmes d'informations utiles.
| Tarif |
A partir de 1 405,00 € |
| Durée |
2 jours (14 heures) |
| Modes |
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Objectifs de la formation
- Définir une méthodologie de mise en place d'un SIRH (Système d'Information RH).
- Diagnostiquer son système actuel et exploiter des pistes d'optimisation des outils RH.
- Préparer les phases du projet.
- Élaborer le cahier des charges en adéquation avec les enjeux de l'entreprise.
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| Tarif |
A partir de 1 655,00 € |
| Durée |
2 jours |
| Modes |
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Objectifs de la formation
A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Décrire les concepts de base de Nutanix, tels que l'infrastructure hyperconvergée (HCI) et les différents packages de solutions Cloud Nutanix (en outre, la configuration de base d'un cluster et les composants nécessaires à la création et à la gestion des machines virtuelles (VM), à savoir les réseaux et les images)
- Créer et gérer des VM
- Protéger les VM et leurs données
- Appliquer les fonctionnalités d'optimisation du stockage au niveau des VM
- Migrer vos charges de travail vers un environnement Nutanix
- Décrire les alertes, les évènements, la collecte de journaux, les rapports et la façon d'utiliser diverses fonctions de Prism Central pour identifier, analyser et corriger les problèmes de performance
- Configurer un cluster pour les activités de maintenance (comme le démarrage et l'arrêt des noeuds et des clusters) et gérer puis mettre à niveau les licences et les logiciels installés en quelques clics.
| Tarif |
Contacter l'organisme |
| Durée |
4j / 28h |
| Modes |
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Objectifs de la formation
- Évaluation des compétences acquises via des questionnaires en ligne intégrant des mises en situation. (Pour passer le certificat voir "Certificat".)
| Tarif |
A partir de 4 835,00 € |
| Durée |
10 jours (70 heures) |
| Modes |
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Windows Server 2016/2019 – Mise en oeuvre et administration d’une infrastructure de serveurs
Proposé par ENI ServiceObjectifs de la formation
- Installer des serveurs Core et Nano
- Planifier des stratégies de migration et mise à niveau de serveurs
- Déployer des images avec MDT et WDS
- Décrire les différentes solutions de stockage d'entreprise et les mettre en œuvre
- Implémenter et gérer les espaces de stockage et la déduplication de données
- Installer et configurer Hyper-V
- Créer et gérer des machines virtuelles
- Gérer les switches virtuels
- Déployer, configurer et gérer des containers Windows et Hyper-V
- Mettre en œuvre et gérer un cluster à basculement
- Déployer des machines virtuelles en cluster
- Maintenir et surveiller un environnement de serveurs
| Tarif |
A partir de 2 950,00 € |
| Durée |
5j / 35h |
| Modes |
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Objectifs de la formation
- Acquérir la pratique des contrats d’assurance responsabilité civile et dommages aux biens destinés aux professionnels
- Connaître les diverses structures juridiques de l’entreprise et les principales formes sociétaires
- Connaître les conditions d’exercice des professions libérales
- Identifier les principaux modes d’exercice de l’activité agricole
- Connaître le fonctionnement pratique des RC professionnelles
| Tarif |
A partir de 1 190,00 € |
| Durée |
23 heures |
| Modes |
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Objectifs de la formation
- Mesurer l'efficacité du réseau de distribution.
- Bâtir et mettre en œuvre le plan d'action commercial pour développer son réseau.
- Animer et manager son réseau au quotidien.
| Tarif |
A partir de 1 510,00 € |
| Durée |
2 jours (14 heures) |
| Modes |
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Formation Evaluation d’entreprise et de fonds de commerce dans une PME ou TPE
Proposé par LEFEBVRE DALLOZ COMPETENCESObjectifs de la formation
- Préciser la démarche d'évaluation d'une entreprise ou d'un fonds de commerce dans le cadre d'une cession, d'une acquisition ou d'une restructuration
- Appliquer les techniques de l'évaluation d'entreprise et de fonds de commerce aux TPE, PME
- Choisir les outils et méthodes d'évaluation adaptées au contexte de l'entreprise
| Tarif |
A partir de 1 999,00 € |
| Durée |
2 jours |
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Objectifs de la formation
- Déterminer le prix du loyer à l'origine / en cours de bail
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| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée |
1j / 7h |
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