Formation Asset management (niveau 2) : approfondissement
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Choisir les opérations de gestion de son patrimoine professionnel
- Vérifier la rentabilité de son bien
- Valoriser son bien : travaux, gestion locative, opérations complexes
| Tarif |
A partir de 1 772,00 € |
| Durée | 2 jours |
| Modes |
|
| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 1 772,00 € |
| Durée | 2 jours |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Description
Cette formation dresse un panorama complet des méthodes d'Asset Management permettant de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils. Il s'agit d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser sa valorisation via des travaux réalisés, des choix de gestion (location,vente) ou au moyen d'opérations complexes.
Programme
Engagement
Mettre en location suivant le type de dispositif applicable
Rappels des principaux statuts locatifsÉvolutions issues de l'actualité et leur implication pratiqueFixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataireGaranties locatives à souscrire et à négocierChoix d'appliquer volontairement un statutObligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la locationQuelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ?Prise en compte du décret tertiaire (DEET): comment répartir les obligations entre Bailleur et Preneur ?Interdictions de location (actuelles et futures)- Cas pratique : déterminer les clauses à insérer dans un bail pour tenir compte des principales situations rencontrées
Contrôler les opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
Cession de fonds de commerce et d'entrepriseCession de droit au bail- Débat : choisir entre la cession de fonds de commerce et de droit au bail
Calculer la rentabilité
Comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette-nette »VAN et TRI- Exercice pratique : calculer la rentabilité d'un bien immobilier
Déterminer la rentabilité locative
Loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des bauxImpact de la fiscalitéTravaux obligatoires en cours de bail : travaux embarqués, amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires, végétalisations des immeubles, installation d'ombrières, IRVE...Comment réagir en cas de contentieux ?- Cas pratique : évaluer la rentabilité de son bien au regarder de ses contraintes particulières
Réaliser des travaux
Questions à se poser : laisser le bien en l’état, réaliser des travaux afin de le valoriser, mettre le bien en conformité aux normes ?Principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, analyse des risques et solutions envisageables en fonction des risquesLa priorisation des travaux en matière de logements : Le rôle central du nouveau DPELes travaux d'amélioration de la performance énergétique (Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) et ses conséquences- Cas pratique : rechercher les leviers de rentabilité d'un immeuble dans une situation donnée
Effectuer des choix de gestion patrimoniale
Louer, relouer, donner et recevoir congéRénover, réaliser des travauxVendre en tout ou partie : nouvelles contraintes, bien choisir son mode de division en cas de vente partielleConsentir un bail emphytéotique ou un bail à construction- Cas pratiques : réaliser un bilan d'opération locative, déterminer la valorisation d'un bien, identifier les gains et les risques pour chaque option de gestion
Merner des opérations spéciales sur immeubles
Opérations de marchand de biensOpérations de promotion immobilièrePrésentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilière- Débat : identifier les risques particuliers des opérations envisagées
Transfert
Prérequis
Il est conseillé d'avoir des connaissances de base en asset management ou d'avoir suivi la formation :
Public
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