Maitriser les techniques de ventes immobilières en loi Pinel
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Gérer l'environnement juridique et fiscal de la défiscalisation immobilière
- Établir une analyse patrimoniale d'un client acquéreur
- Calculer et proposer des investissements dans le cadre de la loi Pinel
- Intégrer les particularités de revente d'un bien acquis sous le régime Pinel
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée | 7 heures sur 1 jour |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 1 390,00 € |
| Durée | 7 heures sur 1 jour |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Programme
A l'issue de la formation, les participants seront préparés à :
Matin
1. Identifier les conditions d'application du régime
- Les bénéficiaires du régime Pinel
- Une nouveauté importante : la location possible aux ascendants et descendants
- Les montants de réduction d'impôts de la loi Pinel
- La réduction d'impôts et la durée de la location
- Les spécificités de la loi Pinel Outre-mer (comparaison avec la loi Girardin)
- Les modalités de calcul de la réduction d'impôts
- L'interdiction du cumul avec d'autres dispositifs défiscalisants
2. Identifier les logements éligibles
- Les normes BBC (RT 2012 ou BBC 2005)
- Un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement
- La construction du logement par le bénéficiaire de la défiscalisation
- L'acquisition d'un logement inachevé en vue de son achèvement
3. Identifier les zones géographiques éligibles
- Le zonage d'origine de la loi Pinel
- La loi de finances 2018 et la restriction du zonage
- Zone A bis (Paris et première couronne)
- Zone A (Grandes villes de plus de 250.000 habitants)
- Zone B1 (Grandes villes comprises entre 150.000 et 250.000 habitants)
4. Examiner les différents plafonds
- Le prix d'achat maximum au mètre carré
- Les différents plafonds de loyer par mètre carré et par zone géographique
- Les plafonds de revenus des locataires par taille de foyer et par zone
Après-midi
Cas pratiques : Simulation d'un investissement sous le régime de la loi Pinel5. Identifier les obligations déclaratives pour bénéficier du dispositif
- Les déclarations pour la construction du logement
- La copie de la déclaration d'ouverture de chantier
- La copie de la déclaration d'achèvement des travaux
- Les déclarations pour la location du logement
- Le modèle de l'engagement de location
- La copie de l'avis d'imposition des locataires de l'année n-2
- La copie du bail de location
- Le moment de la déclaration d'impôt pour la loi Pinel
- Les imprimés, documents et justificatifs à fournir
6. Gérer la revente d'un bien immobilier acquis sous ce régime
- La revente à l'issue de la période d'engagement
- La revente avant la fin de la période d'engagement
- Les cas d'exonération en matière de redressement fiscal
- La revente pendant la période d'imputation d'un déficit foncier
- Le conseil et la responsabilité de l'agent immobilier
- Les précautions à prendre dans la rédaction du mandat de vente
Prérequis
Public
- Niveau Initiation
- Socle de compétences en fin de formation
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A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Identifier les facteurs de réussite de l'engagement et les meilleures pratiques à travers le monde
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- Appliquer les astuces, techniques et bonnes pratiques incontournables pour réussir.
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