Évaluer les actifs immobiliers
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
Cerner le rôle de l'expertise immobilière
Maîtriser les méthodes d'évaluation d'un actif immobilier
Déterminer la valeur intrinsèque d'un immeuble grâce à la méthode des Discounted Cash Flows (DCF)
| Tarif |
A partir de 1 195,00 € |
| Durée | 1 jour - 7 heures |
| Modes |
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| Sessions |
| Tarif |
A partir de 1 195,00 € |
| Durée | 1 jour - 7 heures |
| Modes |
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| Sessions |
Programme
Recourir à l'expertise immobilière
- Les obligations en matière d’expertise pour les sociétés cotées
- L’expertise judiciaire : le principe du contradictoire
Analyser les méthodes traditionnelles d'évaluation
Maîtriser la méthode par comparaison directe au marché
- Sélectionner les biens comparables : la procédure à suivre
- Définir les critères à prendre en compte
- Recenser les limites de cette méthode
Cerner les mécanismes de la méthode par le coût de reconstitution
- Champ d'application
- Définition des trois méthodes de calcul
Évaluer l'actif par la méthode du bilan promoteur
- Champ d'application et fonctionnement
- Sa pertinence pour les immeubles d'exploitation
- Identifier les actifs concernés
Exercice d'application : évaluation d'un actif immobilier par les méthodes traditionnelles
Maîtriser les méthodes d'évaluation pour des immeubles de placement
Utiliser la méthode par capitalisation
- Connaître la méthode par capitalisation
- Définir le loyer, la valeur locative et le revenu net
- Calculer les revenus générés par l'immeuble
- Appliquer les nouveaux indices
- Choisir le taux de capitalisation à appliquer
Maîtriser la méthode des Discounted Cash Flows (DCF)
- Intégrer les présupposés de la méthode DCF
- Distinguer les différents taux : capitalisation, rendement et actualisation
- Modéliser les flux de trésorerie attendus et la valeur terminale
- Estimer le flux normatif
- Le taux d'actualisation à retenir
- Appliquer ou non des taux différents selon les immeubles
Exercice d'application : évaluation d'un immeuble commercial et détermination des facteurs qui font varier la valeur de l'immeuble
Appliquer les normes comptables
Appliquer la norme IAS 16
- Champ d'application et objectif
- L'amortissement par composant : définition et impact pour les entreprises
Maîtriser les spécificités de la norme IAS 40
- Le traitement comptable pour les immeubles de placement
- Le modèle de la juste valeur
Définir les principes de la norme IAS 17
- Les règles applicables aux immeubles détenus faisant l'objet d'un contrat de location
- Les conséquences
Prérequis
Public
Responsables des investissements immobiliers
Asset managers immobiliers, gestionnaires d'actifs immobiliers
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Contacter l'organisme |
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2 jours |
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Objectifs de la formation
- Pendant la formation, le formateur évalue la progression pédagogique des participants via des QCM, des mises en situation et des travaux pratiques. Les participants passent un test de positionnement avant et après la formation pour valider leurs compétences acquises.
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Contacter l'organisme |
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