Investissements locatifs et défiscalisation

Introduction

• Présentations de chacun
• Attentes et objectifs visés de chaque participant
• Présentation de la formation

Maîtrise du dossier du client

• Calculer les modes de calculs de l'IR
• Calculer le plafonnement du quotient familial
• Charges déductibles
• Différentes fiscalités

Choisir le meilleur investissement

• Investir en location meublée :
• Classique
• Saisonnière
• Investir en location nue :
• Défiscalisation Pinel
• Neuf ou ancien
• Charges déductibles
• Travaux éligibles
• Régime d'imposition : IR et CSG
• Déficit foncier :
• Imputation des revenus
• TMI
• Calcul et obligations en cas de déficit foncier
• Travaux déductibles des revenus fonciers
• Déclaration du déficit foncier
• Gain pour l'investisseur
• Démembrement de propriété et économie d'impôt
• Reports de déficit
• LMNP
• Amortissement et dévalorisation
• Déduction de charges
• Récupération de TVA
• Régime micro-BIC ou réel
• Sort des déficits
• Enregistrement, urbanisme et CFE
• Dispositif Censi-Bouvard

Les dispositifs de défiscalisation

• Le dispositif Pinel :
• Les différents types d'investissement : les changements
• Le nouveau Pinel
• Zonages du dispositif Pinel
• Les avantages et les contraintes
• Avantage fiscal
• Cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal)
• Dispositif Malraux :
• Répartition des charges
• Charges générales : conservation, administration, entretien
• Charges spéciales : ascenseur, chauffage collectif, eau froide
• Dispositif Denormandie :
• Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
• Eligibilité
• Conditions de rénovation
• Monument historique :
• Deux mesures de protection : classement total, inscription sur l'inventaire supplémentaire
• Aides pour réaliser les travaux

Synthèse de la session

• Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
• Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
• Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
• Bilan oral et évaluation à chaud

Le contenu de ce programme peut faire l'objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants.

Modalités d’évaluation des acquis

• En cours de formation, par des mises en situation contextualisées évaluées
• Et, en fin de formation, par un questionnaire d'auto-évaluation