Formation - Charges locatives : maîtrise et enjeux
Public admis
- Salarié en Poste
- Demandeur d'emploi
- Entreprise
- Etudiant
Financements
Eligible CPF Votre OPCO Financement personnel
Objectifs de la formation
- Mesurer ses charges locatives, identifier les leviers de négociation et se situer par comparaison du niveau de charges par type d'immeuble.
| Tarif |
A partir de 1 535,00 € |
| Durée | 2 jours (14 heures) |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
| Tarif |
A partir de 1 535,00 € |
| Durée | 2 jours (14 heures) |
| Modes |
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| Sessions | |
| Lieux | Partout en France |
Programme
1 - Le cadre réglementaire du bail commercial (loi Pinel - décret d’application n° 20141317 du 3 novembre 2014)
- Identifier les différents types de baux existants et déjà négociés.
- Constater les différences entre le texte et la réalité.
- Repérer dans le bail, au-delà du loyer, les points clés ayant une incidence sur les coûts : charges relatives aux travaux d'entretien, suite à vétusté, impôts et taxes, frais de gestion, état des lieux.
2 - Conduire un audit de ses charges locatives
- Collecter les données :
- les caractéristiques de l'immeuble : famille (IGH par exemple), équipements techniques, surfaces, utilisation de l'immeuble, parking ;
- les différents postes de charges : dépenses annuelles, travaux, services communs, consommation.
- Traiter les données :
- définir les ratios de charges : coût par m2 utile, par poste de travail en kWh par m2 utile.
- Comparer les résultats :
- développer sa culture de benchmarking, et utiliser les ratios métiers disponibles.
3 - Identifier les leviers de performance et pistes de progrès
- Prendre la mesure des écarts.
- Bâtir son plan de progrès.
- S’entraîner sur un cas concret.
4 - Négocier et faire valoir ses droits de preneur
- Préparer un dossier de négociation gagnant-gagnant avec le bailleur (benchmarks, plan de travaux, développement durable).
- Lister les axes d’un plan de progrès et les conditions de sa mise en œuvre.
- Développer son influence au sein d'une assemblée de copropriété.
Prérequis
- Aucun.
Public
- Responsable des Services Généraux, Immobiliers et adjoints, chargé de gestion et d'affaires, responsable achats, entrant dans la fonction ou confirmés.
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