Formation - Charges locatives : maîtrise et enjeux
Qualiopi
À partir de
1535 €
Durée
2 jours (14 heures)
Localisation
Partout en France
Proposé par
CEGOS
Objectifs pédagogiques
- Mesurer ses charges locatives, identifier les leviers de négociation et se situer par comparaison du niveau de charges par type d'immeuble.
Programme de la formation
1 - Le cadre réglementaire du bail commercial (loi Pinel - décret d’application n° 20141317 du 3 novembre 2014)
- Identifier les différents types de baux existants et déjà négociés.
- Constater les différences entre le texte et la réalité.
- Repérer dans le bail, au-delà du loyer, les points clés ayant une incidence sur les coûts : charges relatives aux travaux d'entretien, suite à vétusté, impôts et taxes, frais de gestion, état des lieux.
2 - Conduire un audit de ses charges locatives
- Collecter les données :
- les caractéristiques de l'immeuble : famille (IGH par exemple), équipements techniques, surfaces, utilisation de l'immeuble, parking ;
- les différents postes de charges : dépenses annuelles, travaux, services communs, consommation.
- Traiter les données :
- définir les ratios de charges : coût par m2 utile, par poste de travail en kWh par m2 utile.
- Comparer les résultats :
- développer sa culture de benchmarking, et utiliser les ratios métiers disponibles.
3 - Identifier les leviers de performance et pistes de progrès
- Prendre la mesure des écarts.
- Bâtir son plan de progrès.
- S’entraîner sur un cas concret.
4 - Négocier et faire valoir ses droits de preneur
- Préparer un dossier de négociation gagnant-gagnant avec le bailleur (benchmarks, plan de travaux, développement durable).
- Lister les axes d’un plan de progrès et les conditions de sa mise en œuvre.
- Développer son influence au sein d'une assemblée de copropriété.
Proposé par
CEGOS
"Leader international de la formation professionnelle et continue"
À partir de
1535 €
Durée
2 jours (14 heures)
Localisation
Partout en France
Proposé par
CEGOS
À partir de
1535 €
