J'ai un diplôme "Technicien en diagnostics immobiliers"
Je sais faire les actions suivantes :
Il intervient dans le cadre de transaction immobilière et ses diagnostics sont indispensables lors de la signature du compromis de vente. De fait, il intervient dès la mise en vente, afin que le propriétaire du bien ou l’agence immobilière soit en mesure de présenter les résultats aux futurs acquéreurs.Concrètement, afin de réaliser tous les diagnostics obligatoires, le diagnostiqueur va se déplacer sur le bien immobilier afin d’évaluer la conformité du bien avec les règles applicables selon la législation en vigueur (actes liés à la gestion ou aux transactions immobilières : DPE, Amiante, Plomb, Gaz, Electricité, Termites et mesurages…).Pour se faire, il est chargé de : * Mesurer des surfaces en utilisant des appareils de mesure (fluorescence X pour le plomb par exemple) * Effectuer des prélèvements pour vérifier la présence d‘amiante * Procéder à une vérification visuelle Le diagnostiqueur immobilier peut également être amené à apporter des éclairages concrets à sa mission et conseiller les vendeurs et les acquéreurs sur ses conclusions, qui sont parfois très techniques. Le diagnostiqueur immobilier exercera ses fonctions essentiellement sur le terrain. Il sera donc amené à se déplacer énormément et ses heures au bureau seront donc consacrées à la mise en forme de ses rapports de diagnostics.Un Diagnostiqueur immobilier doit faire preuve d’une grande autonomie, celui-ci travaillant seul. Il doit être rigoureux et très précis. Il se doit enfin d’être indépendant et impartial dans sa mission.
OÙ SUIVRE CETTE CERTIFICATION ?
Détails du diplôme
Quelles sont les compétences que vous allez apprendre mais aussi comment l'examen va-t-il se passer ?
Compétences attestées :
- Construire et remplir un questionnaire d’évaluation d’un bien immobilier - Déterminer et recenser les diagnostics immobiliers à réaliser au moyen du questionnaire dans le but de vendre ou louer le bien - Rédiger et proposer le devis - Préparer le dossier administratif du client (coordonnées, bien etc) - Vérifier les données du bien avec le client - Effectuer l’état des lieux du bien avec le client (vérification des accès et des modalités d’intervention) - Signer l’ordre de mission avec le client - Utiliser les appareils de mesure - Réaliser le croquis sur un logiciel professionnel - Réaliser la mission de repérage - Effectuer et restituer le Bilan diagnostic oral avec le client - Rédiger des rapports pour chaque diagnostic effectué et d’un bilan global au client en intégrant les recommandations - Mettre en place des veilles en diagnostics immobiliers - Réaliser la gestion administrative - Suivre les validités des certifications - Analyser le marché actuel du diagnostic immobilier - Rechercher de nouveaux marchés et clients - Fidéliser ses apporteurs d’affaire et sa clientèle - Déterminer des objectifs d’activité professionnelle Mettre en place des veilles en diagnostics immobiliers
Voies d'accès à la certification :
| Voies d'accès | Composition des Jurys |
|---|---|
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Après un parcours de formation sous statut d’élève ou d’étudiant Autorisé |
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement |
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En contrat d’apprentissage Autorisé |
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement |
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Après un parcours de formation continue Autorisé |
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement |
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En contrat de professionnalisation Autorisé |
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement |
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Par candidature individuelle Autorisé |
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement |
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Par expérience Autorisé |
Le jury est composé de: * Le directeur d’établissement * La référente du centre de formation (Directrice pédagogique) * 2 professionnels du secteur non intervenant dans l’établissement |
Segmentation de la certification
Cette certification se compose de 4 Blocs de compétences
Les modalités d'acquisition de la certification par capitalisation des blocs de compétences et/ou par équivalence sont définies par chaque certificateur accrédité qui met en œuvre les dispositifs qu’il juge adaptés. Ces modalités peuvent être modulées en fonction du chemin d’accès à la certification : formation initiale, VAE, formation continue.
RNCP36216BC01 - Evaluation des diagnostics obligatoires et non obligatoires à effectuer et proposition du devis au client
- * Construire le questionnaire en fonction de l’année du bien, de la superficie du bien, de la zone géographique etc…et utiliser les textes règlementaires et techniques relatifs aux diagnostics obligatoires imposés par la loi pour construire le questionnaire afin de déterminer et recenser les diagnostics immobiliers à réaliser au moyen du questionnaire dans le but de vendre ou louer le bien * Recueillir les diagnostics déjà réalisés par le client et recenser les diagnostics manquants obligatoires à réaliser au moyen du questionnaire et en fonction des textes règlementaires afin de les intégrer dans le devis (plomb, amiante, électricité, gaz, termites, DPE). * Rédiger le devis en cohérence avec les informations recueillies dans le questionnaire, avec les diagnostics réalisés par le client et les textes règlementaires (Art. L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitat, LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, etc…) puis, présenter et argumenter le devis au client afin de lui proposer une offre commerciale adaptée à la vente ou à la location de son bien immobilier en fonction des prix du marché actuel et local.
RNCP36216BC02 - Réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires et non obligatoires
- * Saisir les données nécessaires à la création du dossier client (données administratives, caractéristiques du bien, diagnostics à faire etc…) sur un logiciel professionnel afin de préparer le dossier administratif du client (coordonnées, bien etc…) * Evaluer la conformité du bien avec les règles applicables selon la législation en vigueur (textes règlementaires et normes de sécurité) afin de préconiser des diagnostics complémentaires selon le bâtiment après vérification de la validité des rapports déjà effectués. * Analyser et évaluer les risques pour établir un plan d’intervention et utiliser les équipements de protections individuelles et collectives requis selon les risques évalués pour chaque diagnostic immobilier sur site afin d’assurer la sécurité des intervenants ainsi que des occupants tout en étant conforme aux exigences du code du travail et de santé publique pendant l’intervention. * Rédiger l’ordre de mission (objet de la mission, identification des intervenants, caractéristiques du bien, informations relatives à tous diagnostics, accessibilité, modalité de prélèvement des matériaux susceptible de contenir de l’amiante, modalité de délivrance du rapport et du règlement, …) afin de faire signer l’ordre de mission au client * Mesurer la surface des parties privatives d’un bien afin de répondre aux modes de calculs règlementaires. * Utiliser, calibrer et entretenir les différents outils de mesures afin de s’assurer de la bonne réalisation de la mission. * Réaliser un croquis sur un logiciel professionnel afin d’identifier les zones comportant des anomalies. * Effectuer la mission de repérage en réalisant les essais (déclenchement des dispositifs de protection électrique, mesure de la combustion gaz, …), sondages (poinçonnement du bois pour la détection des indices d’infestation de termites, détection sonore et visuel des matériaux pouvant contenir de l’amiante,…) et prélèvements (échantillon de matériau ou produit susceptible de contenir de l’amiante à envoyer à un laboratoire accrédité,…) nécessaires et dans le respect des protocoles, des règles sanitaires et de sécurité conformes à la règlementation en vigueur afin de réaliser les différents diagnostics immobiliers conformément aux textes et normes en vigueur (Gaz, Electricité, Amiante, Plomb, Termite, DPE). * Analyser les résultats et les observations suite au repérage des parties intérieures et extérieures du bien en renseignant la grille de contrôle ou la trame réglementaire pour chaque diagnostic immobilier, puis saisir les données des parties visitées (pièces accessibles, partie extérieure, …) et les différentes mesures et sondages sur le logiciel professionnel afin d’éditer le dossier des diagnostics techniques (DDT) et présenter au client les recommandations de mise aux normes ou les travaux à effectuer. * Restituer oralement au client les constatations effectuées lors du diagnostic en le renseignant sur l’état sanitaire de son bien afin d’assurer la santé et la sécurité des personnes.
RNCP36216BC03 - Rédaction des rapports pour chaque diagnostic effectué et d’un bilan global au client en intégrant les recommandations
- * Utiliser des trames à disposition dans le logiciel professionnel (questions à choix multiples adaptées aux différents diagnostics selon la règlementation en vigueur) et rédiger des recommandations au client en fonction des résultats des rapports de diagnostics (travaux recommandés, travaux obligatoires, …) puis, communiquer et conseiller sur les anomalies et les résultats en adaptant son vocabulaire à la typologie du client afin de rendre les rapports envoyés plus compréhensibles * Envoyer les rapports au client afin de répondre à l’offre commerciale et l’ordre de mission établies initialement avec le client.
RNCP36216BC04 - Gestion administrative et commerciale et pilotage de l’activité de diagnostic immobilier
- * Assurer et Organiser la veille technique, juridique et réglementaire liée aux activités de l’entreprise afin de réaliser des diagnostics conformément à la réglementation en vigueur. * Réaliser la gestion administrative (facturation, relance devis, relance paiement, divers tableaux de bords, …) pour pérenniser l’activité et le développement de la société. * Suivre les dates de validités des certifications afin de pouvoir planifier les besoins de formation et le renouvellement des certifications réglementaires pour établir des diagnostics immobiliers conforme à la réglementation en vigueur. * Analyser les pratiques de la concurrence en fonction de son secteur géographique et du marché actuel dans le but d’élaborer une stratégie commerciale pour se positionner sur le marché du diagnostic immobilier. * Organiser des actions commerciales (salon, distributions de flyers, réseaux sociaux,…) afin de développer son portefeuille client. * Négocier les prix afin de fidéliser ses apporteurs d’affaire et sa clientèle * Fixer des objectifs à atteindre et prévoir les charges d’exploitation en vérifiant si l’activité réelle est conforme aux objectifs, afin d’anticiper des difficultés éventuelles et prendre des décisions adaptées à la situation.
